Innløsning av festetomt
Du kan søke innløsing av festetomt, hvis festeren ønsker å kjøpe eiendommen, eller hvis det av andre årsaker er mer praktisk å leie bort en grunneiendom istedenfor en festetomt. Innløsing av festetomt må registreres i matrikkelen, tinglyses og registreres i grunnboken.
Beskrivelse av tjenesten
Vi innløser festetomter (sletter festetomta og oppretter en grunneiendom) når den som fester ønsker å kjøpe eiendommen fra grunneieren (fra leier til eier). Det kan også være andre årsaker til at eiendommen må innløses. Det er blant annet ikke mulig å fradele areal fra en festetomt. I slike tilfeller kan festeren fortsatt feste eiendommen, men da som fester av en grunneiendom.
Innløsing av festetomt skal registreres i matrikkelen og sendes Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.
Hvem kan søke?
Den eller de som er grunneier (har grunnbokshjemmel til) den eiendommen det skal søkes om innløsing av.
Vilkår
Det er krav om at festetomta må tilfredsstille dagens krav til oppmåling før vi kan innløse festetomta. Vi vurderer hver enkelt festetomt når vi mottar søknaden, og du vil få et midlertidig svar om eiendommen må måles på nytt eller ikke.
Kommunen må tinglyse nytt gårds- og bruksnummer før grunneier og fester kan slette festekontrakten og tinglyse eierskifte. (hjemmelsoverføre / skjøte over)
Hva koster tjenesten?
Bystyret fastsetter størrelsen på gebyret. Gebyret kan ikke settes høyere enn det som framkommer av selvkostprinsippet. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for oppretting av nytt gårdsnummer og bruksnummer.
Satsene nedenfor gjelder fra 01. januar 2025
Gebyr for innløsing er satt til 8630 kroner.
For festetomter som skal innløses til grunneiendom, skal det gjennomføres en oppmålingsforretning.
For festetomter som har målebrev med koordinatbestemte grensehjørner bestemt i EUREF89, NGO48 eller Fredrikstad lokal, kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten ny merking og måling.
Festetomter som ikke oppfyller kravet om tidligere oppmåling, gjennomføres med full oppmålingsforretning og med gebyr for «Klarlegging av eksisterende grenser». I tillegg kommer gebyr for innløsning.
Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til eiendommen som rekvireres innløst, faktureres 50 prosent gebyr for dette tilleggsarealet.
Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt
- for første punkt: 7600 kroner
- for andre punkt: 5240 kroner
- for overskytende grensepunkter: 3 til 5 punkter, per punkt: 4570 kroner
- for grensepunkter utover 5 punkter: per punkt: 3040 kroner
Oppretting av ny grunneiendom
- areal fra 0 – 200 m²: 12 940 kroner
- areal fra 201 – 400 m²: 22 610 kroner
- areal fra 401 – 2 000 m²: 33 530 kroner
- areal over 2 001 m² betales et grunnbeløp på 33 530 kroner, og det øvrige arbeidet i marka etter anvendt tid.
Timepris
Timepris som brukes for arbeid etter anvendt tid er 1590 kroner.
Tinglysingsgebyr:
I tillegg kommer et tinglysingsgebyr på 545 kroner.
Dersom klarlegging av grenser kombineres med innløsning av festetomt, skal samlet gebyr ikke overstige gebyr beregnet etter «Oppretting av ny grunneiendom».
Hvordan søker jeg?
Du søker om innløsing av festetomt på dette skjemaet
Til søknaden må du legge ved
- kartutsnitt der festetomta er markert
- kopi av målebrev eller festekontrakt som beskriver eiendommen
Kartutsnitt bestiller du på denne siden
Søknaden skal inneholde opplysninger om
- eier- og festeforhold
- hva det søkes om
- eventuell annen informasjon som er relevant for saken
Vår saksbehandling
Før vi kan opprette en ny grunneiendom ved innløsing av festetomt, må vi forsikre oss om at den eksisterende festetomta er tinglyst og godkjent opprettet etter tidligere eller gjeldende lovverk. Vi behandler ikke innløsing av festetomter etter plan- og bygningsloven når det foreligger godkjent vedtak fra før.
Hvis eiendomsforholdene er vage, og det ikke foreligger målebrev eller annen dokumentasjon på eiendommens utstrekning, må søknad om innløsing av festetomt behandles på nytt etter plan- og bygningsloven. På denne siden kan du lese mer om oppretting av ny eiendom.
Det er krav i matrikkelloven at en festetomt, som skal innløses til grunneiendom, skal være oppmålt etter dagens standard og kvalitet. Vi vurderer derfor hver enkelt eiendom om vi må måle opp eiendomsgrensene på nytt, eller om vi kan behandle søknaden uten å måle.
Saksgangen er videre:
- Du vil få et varselbrev om oppmålingsforretning ca. 2 uker før oppmålingen skjer i marka (gjelder bare der festetomta må måles på nytt).
- Eiendommen vil bli matrikkelført i matrikkelkartet med nye grenser (gjelder bare der festetomta må måles på nytt).
- Vi tildeler og matrikkelfører nytt gårds- og bruksnummer.
- Vi sender melding til tinglysing.
- Når eiendommen er tinglyst, vil du motta en faktura for innløsing, tinglysing og evt. oppmåling.
- Du vil motta et nytt matrikkelbrev.
Hvor lenge må jeg vente til saken er ferdig behandlet?
Du må regne med en saksbehandlingstid på opptil 16 uker fra saken er registrert, til saken er ferdig behandlet.
Om vinteren kan saksbehandlingen bli lengre dersom det kommer mye snø eller kulde.
Kan jeg klage?
Klagefristen er tre uker fra det tidspunktet du har mottatt matrikkelbrevet eller orientering om matrikkelføring. De som avgjørelsen har betydning for, kan klage.
Du sender skriftlig klage til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.
Publisert: 23. januar 2025 | Oppdatert: 31. januar 2025 kl. 12:25